Nrog rau kev tsim thawj REITs Strategic Placement Fund, Tuam Tshoj Lub Neej Kev Lag Luam tau nrawm nrawm rau nws cov phiaj xwm peev.
Thaum Lub Kaum Ib Hlis 14, Tuam Tshoj Lub Neej Kev Lag Luam thiab GLP tau mus txog qhov kev sib koom tes zoo, tsom mus rau GLP cov chaw tseem ceeb ntawm cov saw hlau, cov ntaub ntawv loj, thiab kev nqis peev tshiab ntawm lub zog thiab kev lag luam ecosystem. Qhov tseem ceeb, kev sib koom tes yuav koom nrog kev tshawb nrhiav tseem ceeb hauv cheeb tsam thiab kev lag luam peev hauv kev lag luam, suav nrog kev siv cov khoom lag luam tshiab xws li REITs, txhawm rau nthuav dav thiab daim ntawv ntawm kev nqis peev thiab kev koom tes nyiaj txiag.
Qhov kev txav no tau pom nyob rau hauv kev lag luam yog ib qho teeb meem zoo uas ob tog yuav npaj los tsim REITs tshiab. Yog tias ua tiav tiav, nws tuaj yeem dhau los ua thawj txoj haujlwm nyob rau hauv Tuam Tshoj Life Investment's REITs Strategic Placement Fund.
Logistics thiab Warehousing Investment Initiatives pib
Raws li Tuam Tshoj Life Investment txoj kev npaj rau REITs Strategic Placement Fund, cov nyiaj yuav feem ntau koom nrog kev tshaj tawm pej xeem REITs hauv cov haujlwm xws li cov neeg siv khoom tsim vaj tsev, lub zog ntsuab, thiab kev xa khoom siab. Nws zoo nkaus li tias cov peev nyiaj nqis peev tsom mus rau kev lag luam siab kawg yuav yog thawj zaug pib.
Logistics thiab warehousing tau ib txwm ua ib qho chaw nqis peev rau kev pov hwm peev. Ntawm 29 REITs tshaj tawm rau pej xeem, GLP REIT, sawv cev rau REITs warehousing, tau dhau los ua pej xeem REIT nrog qhov kev xaiv zoo tshaj plaws los ntawm kev tuav pov hwm peev. Cov nyiaj tuav pov hwm suav nrog 30.17% ntawm nws qhov kev tso kawm, nrog rau rau ntawm kaum tus neeg tuav pov hwm sab saum toj, suav nrog Taikang Life, Hengqin Life, Dajia Holdings, New China Life, China Insurance Investment Fund, thiab Guoren Property & Casualty Insurance.
Cov kws tshuaj ntsuam ntseeg tias kev xa khoom thiab chaw khaws khoom REITs tau txais txiaj ntsig los ntawm kev tuav pov hwm peev vim lawv txoj kev loj hlob muaj peev xwm thiab kev ruaj ntseg, uas ua raws li cov kev xav tau mus sij hawm ntev ntawm cov nyiaj tuav pov hwm.
Nrog kev lag luam rov qab los thiab kev loj hlob sai ntawm kev lag luam e-lag luam, kev cia siab rau kev xa khoom vaj tsev txuas ntxiv txhim kho. Ib daim ntawv tshaj tawm tsis ntev los no los ntawm CBRE tau sau tseg tias lub teb chaws lub tsev qiv ntawv qiv yuav tsum loj hlob los ntawm 0.6% hauv 2023, nce mus rau 1.0% hauv 2024. Lub nroog thib ib, nrog rau cov khoom siv-txheej thib ob lub nroog xws li Dongguan, Hangzhou, thiab Wuxi, cia siab tias yuav pom cov nqi xauj tsev txhua xyoo nce ntawm 2% -4%. Lub caij no, lub teb chaws warehouse vacancy rate yuav tsum tau txo mus rau 13.2% nyob rau thaum xaus ntawm lub Cuaj Hli Ntuj, piv rau cov uas tsis muaj nqi ntawm 15% -20% rau kev lag luam vaj tse xws li chaw ua hauj lwm vaj tse.
Kev nce ntxiv hauv cov nyiaj tau los ntawm kev khiav hauj lwm tseem yuav ua rau muaj txiaj ntsig zoo rau cov tub ua lag luam. Piv txwv li, GLP REIT tau ua tiav tsib qhov kev faib nyiaj faib tawm txij li nws cov npe, tag nrho kwv yees li 580 lab RMB, nrog rau cov nyiaj faib tawm tsis tu ncua. Thawj ob qhov nyiaj faib rau ib feem yog nyob ib ncig ntawm 0.05 RMB, nce mus rau ntau dua 0.08 RMB los ntawm qhov thib peb faib mus ntxiv. Kom meej meej, warehousing REITs yog tsim nyog nqis peev nyob rau hauv.
Tuam Tshoj Lub Neej Kev Lag Luam yuav tau txais txiaj ntsig los ntawm nws cov peev hauv GLP REIT. Txawm hais tias Tuam Tshoj Lub Neej Kev Lag Luam lossis nws cov tswv lag luam loj, Tuam Tshoj Lub Neej, tsis tau teev npe ntawm cov neeg tuav, Tuam Tshoj Insurance Investment Fund, ib qho ntawm cov tuav, tau koom ua ke los ntawm Tuam Tshoj Insurance Investment Co., Ltd., China Life Insurance (Group) Company. , Tuam Tshoj Life Insurance Co., Ltd., thiab Tuam Tshoj Reinsurance (Group) Corporation.
Kev sib koom tes ntawm Tuam Tshoj Lub Neej Kev Lag Luam thiab GLP hauv REITs tsis yog tsuas yog hais txog kev txav ntawm "tom qab qhov xwm txheej" mus rau "theem nruab nrab" lossis kev tuav pov hwm ntau dua; nws kuj tseem yuav koom nrog kev npaj ua kom zoo dua.
Vim li cas thiaj xaiv GLP?
Ntxiv rau kev nqis peev hauv GLP REIT, Tuam Tshoj Lub Neej Kev Lag Luam twb tau ua ntau qhov kev nqis peev hauv kev lag luam thiab kev lag luam. Cov no suav nrog:
● Tsim kom muaj 1.8 billion RMB cov nyiaj ntiag tug ntiag tug hauv kev koom tes nrog Caixin Life, Manulife-Sinochem, thiab Cainiao Post, tsom mus rau cov txheej txheem siab niaj hnub warehousing tuav los ntawm Cainiao Network thiab nws cov koom tes.
● Koom tes nrog Tuam Tshoj Cov Tub Lag Luam Peev thiab Baowan Logistics ntawm kev xa khoom vaj khoom tsev thiab kev sib koom ua ke.
● Koom tes tsim ib qho 10 billion RMB cov nyiaj tau los txhawb nqa nrog GLP los nqis peev hauv cov khoom muaj nqis ntxiv hauv cov nroog tseem ceeb, koom nrog kev nqis peev hauv GLP, thiab txhawb nqa cov haujlwm txias chain logistics center.
Txawm li cas los xij, hauv kev sib koom tes saum toj no, Tuam Tshoj Lub Neej Kev Lag Luam feem ntau koom nrog "tus neeg ua lag luam."
Thaum Lub Peb Hlis Ntuj xyoo no, Shanghai thiab Shenzhen kev sib pauv khoom lag luam tau tshaj tawm "Cov Lus Qhia Tseem Ceeb rau Insurance Asset Management Companies Conducting Asset Securitization Business (Trial)," nthuav tawm cov peev txheej ntawm cov cuab yeej cuab tam kev nyab xeeb thiab vaj tse peev kev ntseeg siab (REIT) cov chaw lag luam suav nrog. Cov tuam txhab tuav pov hwm kev tuav pov hwm cov cuab yeej cuab tam nrog kev tswj hwm kev lag luam zoo, kev tswj hwm sab hauv, thiab muaj peev xwm tswj hwm cov cuab yeej cuab tam zoo. Txij thaum ntawd los, peev nyiaj pov hwm tau hloov pauv los ntawm kev ua lag luam los ua tus thawj tswj hwm kev nyab xeeb.
Txoj kev loj hlob no txhais tau hais tias tam sim no cov peev nyiaj pov hwm tuaj yeem ua haujlwm nrog cov neeg koom tes los ntawm kev pib ntawm REIT cov haujlwm los txheeb xyuas cov peev txheej zoo, ua rau lawv, thiab thaum kawg coj lawv mus rau kev lag luam los ntawm REITs. Cov txheej txheem no tseem tso cai rau Tuam Tshoj Lub Neej Kev Lag Luam los tsim cov phiaj xwm phiaj xwm phiaj xwm nyob ib puag ncig REITs pej xeem.
Tam sim no, txoj haujlwm tseem ceeb tshaj plaws rau Tuam Tshoj Lub Neej Kev Lag Luam yog xaiv cov neeg koom tes thiab txheeb xyuas cov khoom muaj txiaj ntsig zoo.
GLP Tuam Tshoj, uas yog cov chaw muab khoom loj tshaj plaws hauv lub tebchaws, yog tus khub zoo tshaj plaws, tshwj xeeb tshaj yog muab kev koom tes ntev ntev ntawm ob tog. Kev vam meej ntawm thawj GLP REIT kuj tau txhawb nqa Tuam Tshoj Lub Neej Kev nqis peev kev ntseeg siab hauv GLP lub peev xwm ua haujlwm.
Raws li kev tshaj tawm, cov cuab yeej tsim kho vaj tse ntawm GLP REIT tam sim no muaj kaum lub tsev khaws khoom thiab chaw nres tsheb thauj khoom nyob hauv thaj chaw lag luam tseem ceeb xws li thaj tsam Beijing-Tianjin-Hebei, Yangtze River Delta, Bohai Rim, Guangdong-Hong Kong-Macao Greater. Bay Area, thiab Chengdu-Chongqing Economic Circle. Cov cuab tam no npog tag nrho lub tsev cheeb tsam ntawm kwv yees li 1.1566 lab square meters.
Cov ntaub ntawv tsis ntev los no qhia tau hais tias kev ua haujlwm ntawm cov cuab tam no tseem nyob ruaj khov. Raws li lub Cuaj Hlis kawg, qhov nruab nrab ntawm cov neeg nyob hauv lub sijhawm yog 88.46%, thiab cov neeg nyob, suav nrog cov chaw xauj tsis tau pib, yog 90.78%. Qhov nruab nrab nqi xauj tsev ib square meter ib hlis twg rau cov nqi xauj tsev thiab kev tswj vaj tse (tsis suav se) yog 37.72 RMB.
Tsis tas li ntawd, GLP muaj cov khoom lag luam loj ntawm kev xa khoom thiab cov khoom lag luam, nrog ntau tshaj 450 logistics thiab industrial infrastructure chaw hauv Suav teb, npog ntau tshaj 50 lab square meters. Cov ntaub ntawv no suav nrog cov peev txheej loj xws li chaw ua si thev naus laus zis, cov chaw khaws ntaub ntawv, thiab cov khoom siv hluav taws xob, uas tuaj yeem yog cov neeg sib tw rau cov npe yav tom ntej.
Qhov kev sib tw rau Tuam Tshoj Lub Neej Kev Lag Luam thiab GLP mus tom ntej yuav yog xaiv qhov zoo tshaj plaws los ntawm cov peev txheej loj, ua tiav thiab ua tiav cov cuab yeej no, thiab coj lawv mus rau kev lag luam los ntawm REITs.
Kev nrawm ntawm REIT cov npe tshiab tau nrawm dua tsis ntev los no. Tam sim no, yim cov khoom lag luam raug tshuaj xyuas, nrog ntau dua 100 qhov haujlwm tshwj xeeb hauv cov kav dej. Kev ua lag luam REITs xav tias yuav nthuav dav ntxiv hauv ob qho tib si teev thiab cov peev txheej. Kev ua lag luam twb tau cia siab tias yuav muaj kev nce qib ntxiv los ntawm GLP hauv REITs qhov chaw.
Post lub sij hawm: Aug-24-2024